수익률계산1 꼬마빌딩 투자 기초: 수익률 산정 공식 및 리스크 관리 꼬마빌딩 투자는 단순히 건물 외관만 보고 결정할 문제가 아닙니다. 매도인이 제시하는 '가짜 수익률'의 함정을 피하고, 임대차법을 고려한 수익률 산정과 공실 관리 전략이 병행될 때 비로소 성공적인 밸류업이 가능합니다.현장에서 투자자분들을 뵙다 보면, 수익률 계산 없이 덜컥 건물부터 계약하려는 경우가 정말 많습니다. 특히 요즘처럼 고금리 기조가 유지될 때는 대출 금리보다 수익률이 낮은 역마진 구조가 나오기 쉬운데, 매도인이 공실을 숨기거나 수익률을 부풀린 매물에 당하면 회복하기 어려운 타격을 입게 되거든요. 제가 현장에서 꼬마빌딩을 검토할 때 절대 빼놓지 않는 핵심 데이터와 실전 기술을 정리했습니다. 목차1. 꼬마빌딩 수익률 계산 공식2. 운영비용(OPEX)과 대출 규제 이해하기3. 공실 리스크 관리와 밸류.. 2026. 5. 25. 이전 1 다음
