상가임대차보호법2 상가건물 임대차보호법 핵심 요약 및 계약갱신권 가이드 상가 임차인의 권리인 계약갱신요구권은 최초 기간 포함 10년까지 보장되며, 권리금 회수기회는 임대차 종료 6개월 전부터 보호받을 수 있습니다. 단, 실제 권리금 보호를 위해서는 신규 임차인을 적극적으로 주선하는 서면 통지 절차가 필수적입니다.상가 운영하시면서 건물주와의 관계 때문에 스트레스 많이 받으시죠. 저도 예전에 건물주가 직접 장사할 테니 권리금 줄 필요 없다는 내용증명을 보냈을 때, 대응 방법을 몰라 소송에서 패배할 뻔한 아찔한 경험이 있습니다. 법을 안다고 생각해도 실전에서 '주선 행위'라는 서류 절차를 누락하면 아무런 보상을 받을 수 없더라고요. 오늘은 그 시행착오를 줄일 수 있는 실전 가이드를 정리했습니다.목차1. 계약갱신요구권과 10년 보장 원칙2. 환산보증금 기준과 임대료 증액 제한3. .. 2026. 5. 29. 꼬마빌딩 투자 기초: 수익률 산정 공식 및 리스크 관리 꼬마빌딩 투자는 단순히 건물 외관만 보고 결정할 문제가 아닙니다. 매도인이 제시하는 '가짜 수익률'의 함정을 피하고, 임대차법을 고려한 수익률 산정과 공실 관리 전략이 병행될 때 비로소 성공적인 밸류업이 가능합니다.현장에서 투자자분들을 뵙다 보면, 수익률 계산 없이 덜컥 건물부터 계약하려는 경우가 정말 많습니다. 특히 요즘처럼 고금리 기조가 유지될 때는 대출 금리보다 수익률이 낮은 역마진 구조가 나오기 쉬운데, 매도인이 공실을 숨기거나 수익률을 부풀린 매물에 당하면 회복하기 어려운 타격을 입게 되거든요. 제가 현장에서 꼬마빌딩을 검토할 때 절대 빼놓지 않는 핵심 데이터와 실전 기술을 정리했습니다. 목차1. 꼬마빌딩 수익률 계산 공식2. 운영비용(OPEX)과 대출 규제 이해하기3. 공실 리스크 관리와 밸류.. 2026. 5. 25. 이전 1 다음
