분류 전체보기137 상가 임대차 묵시적 갱신 방어, 임대인 갱신 거절 내용증명 발송 시기 상가 임대차 묵시적 갱신이 성립되면 건물주(임대인)는 무려 1년 동안 임차인을 내보낼 권리를 상실하게 됩니다. 리모델링이나 매각 등 건물의 가치를 높이는 밸류업 계획이 하루아침에 물거품이 될 수 있다는 뜻인데요, 계약 만료를 앞두고 안전하게 갱신을 거절하는 '6-1의 법칙'과 3단계 증거 확보 전략을 아주 알기 쉽게 정리해 드립니다.건물을 소유하고 계신 임대인분들이라면 한 번쯤 "계약 만기가 다 되었는데, 왜 세입자를 내보낼 수 없다는 거지?"라며 당황하셨던 경험이나 관련 뉴스를 보신 적이 있으실 거예요. 상가건물 임대차보호법은 생각보다 임차인의 권리를 강력하게 보호하고 있거든요. 특히 계약 기간이 끝날 때까지 서로 아무런 말 없이 지나가는 이른바 '묵시적 갱신' 상태가 되면, 임대인 입장에서는 꽤 난처.. 2026. 4. 18. 비거주 1주택자 전세대출 규제, 예외 기준과 월세화 가속 우려 비거주 1주택자 전세대출 규제가 본격화되면서 시장에 큰 혼란이 일고 있습니다. 투기를 막겠다는 취지지만, 이혼이나 학교 폭력 등 피치 못할 사정으로 전세를 살아야 하는 실수요자들까지 피해를 볼 수 있다는 우려가 커지고 있는데요. 현재 논의 중인 예외 기준과 증빙 부담, 그리고 전세 시장에 미칠 파장까지 알기 쉽게 꼼꼼히 정리해 드릴게요!요즘 부동산 관련 뉴스를 보면 하루가 다르게 새로운 규제 소식이 들려와서 머리가 아프실 것 같아요. 특히 본인 소유의 집에는 거주하지 않고 다른 곳에서 전세로 거주하는 이른바 '비거주 1주택자' 분들이라면 최근 전세대출 규제 소식에 가슴이 철렁하셨을 텐데요. 정부와 금융 당국은 전세대출이 갭투기 등 투기 목적으로 악용되는 것을 막기 위해 대출 문턱을 대폭 높이고 있습니다... 2026. 4. 18. 1주택자 장특공 폐지 논의, 양도소득세 세액공제 2억 전환 파장 1주택자 장기보유특별공제(장특공) 폐지 및 세액공제 전환과 관련된 입법 논의가 수면 위로 떠오르며 부동산 시장이 크게 술렁이고 있습니다. 최대 80%에 달하던 공제 혜택이 사라지고 평생 한도 2억 원의 세액공제로 바뀔 경우 내야 할 세금이 어떻게 달라지는지, 세금 폭탄 우려와 시장 파장을 알기 쉽게 분석해 드립니다.최근 뉴스를 보시다가 깜짝 놀라신 1주택자 분들이 정말 많으실 것 같아요. 오랫동안 한 집에서 거주하며 내 집 마련의 꿈을 지켜오신 분들에게 청천벽력 같은 입법 발의 소식이 들려왔거든요. 바로 현행 1주택자에 대한 장기보유특별공제(일명 장특공) 제도를 폐지하고, 이를 세액공제 방식으로 완전히 뜯어고치겠다는 내용의 법안이 2026년 4월 17일에 발의되었기 때문입니다. 고가 주택에 집중되는 세제.. 2026. 4. 18. 서울 아파트 외곽 쏠림 현상, 중저가 단지 거래 폭증 원 서울 아파트 외곽 쏠림 현상이 최근 두 달 사이 눈에 띄게 가속화되고 있습니다. 대출 차등 규제와 전세 공급 부족이 맞물리면서 중저가 단지로 수요가 집중되는 상황인데요, 어떤 지역의 거래가 가장 활발한지 상세한 데이터와 함께 핵심 원인을 알기 쉽게 정리해 드립니다.요즘 뉴스를 보면 서울 아파트 시장 분위기가 예전과는 많이 달라졌다는 이야기, 한 번쯤 들어보셨죠? 과거에는 강남 등 고가 지역이 시장을 주도했다면, 최근에는 전혀 다른 양상이 펼쳐지고 있어요. 전세 구하기는 갈수록 힘들어지고 대출 문턱은 높아지면서, 많은 분들이 내 집 마련의 방향을 수정하고 계신 것 같습니다. 특히 15억 원 이하 중저가 아파트가 몰려 있는 서울 외곽 지역으로 매수세가 강하게 쏠리고 있거든요. 실제로 최근 데이터를 살펴보면 .. 2026. 4. 18. 재개발 재건축 시공사 입찰지침 위반 시 무효 기준 총정리 재개발 입찰지침 위반은 정비사업의 성패를 가르는 중대한 변수입니다. 최근 압구정5구역 등 주요 단지에서 발생하는 시공사 선정 관련 논란과 입찰 무효의 법적 기준, 그리고 조합원과 시공사가 반드시 알아야 할 리스크를 전문가의 시선으로 상세히 분석해 드려요. 😊안녕하세요! 요즘 재개발이나 재건축 현장을 보면 시공사 선정 과정에서 잡음이 끊이지 않고 있죠? 특히 입찰지침을 위반했다는 의혹이 제기되면 사업 자체가 멈춰버릴 수 있어서 모두가 예민할 수밖에 없는 주제이기도 해요.단순히 시공 조건을 어긴 것인지, 아니면 정말로 입찰이 무효가 될 정도의 중대한 하자인지를 구분하는 것이 무엇보다 중요하거든요.오늘은 복잡한 법적 용어 대신, 여러분이 꼭 이해하셔야 할 핵심 내용들만 쏙쏙 골라 담아왔으니 끝까지 함께해 주.. 2026. 4. 18. 비거주 1주택자 전세대출 규제 강화 및 매물 출회 유도 분석 비거주 1주택자 전세대출 규제가 곧 강화될 예정이라 많은 분의 이목이 쏠리고 있어요. 이번 대책은 투기 목적으로 집을 사두고 거주하지 않는 1주택자들의 매물을 시장으로 끌어내기 위한 강력한 조치인데요. 전세대출 보증 금지부터 만기 연장 불허까지, 시장에 미칠 파장과 핵심 내용을 아주 상세히 짚어드릴게요!부동산 시장에 다시 한번 긴장감이 감돌고 있어요. 정부가 다주택자뿐만 아니라 '거주하지 않는 1주택자'에게까지 칼날을 겨누기 시작했거든요. 요즘 서울 아파트 매물이 줄어들면서 집값 자극 우려가 커지자, 실거주하지 않는 주택을 처분하도록 유도하려는 전략이죠.사실 1주택자라고 하면 규제에서 비껴가 있을 거라 생각하기 쉬운데, 이번에는 상황이 조금 달라요. 전세대출이라는 강력한 고리를 건드리기 때문에 실질적인 .. 2026. 4. 17.
